2925 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 189,5 m² · constr. 1970 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 417 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465426358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
54048465426358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 786 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 859 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 538 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 679 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 092 $ Poids 59 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 711 $ Poids 54 % |
| 5 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 39 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 624 149 $ Poids 54 % |
| 6 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 773 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 640 299 $ Poids 45 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 534 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 729 $ Poids 44 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 758 403 $ Poids 37 % |
| 9 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 840 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 379 $ Poids 36 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 815 176 $ Poids 34 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 695 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 130 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.