2630-2650 Rue DECELLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465426466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
54048465426466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 573 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 340 $ Poids 69 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 264 $ Poids 59 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 738 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 440 $ Poids 57 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 49 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 891 $ Poids 39 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 963 $ Poids 37 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 630 $ Poids 31 % |
| 10 | 2725, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-16 · 556 m · Vendu 120 000 $ (1 055 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 861 $ Poids 30 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 448 $ Poids 29 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 934 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.