2610-2620 Rue DECELLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 208,1 m² · constr. 1975 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 346 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465426617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
54048465426617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 778 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 921 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 511 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 724 052 $ Poids 57 % |
| 3 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 809 $ Poids 43 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 808 031 $ Poids 37 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 871 827 $ Poids 32 % |
| 7 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 667 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 988 $ Poids 31 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 761 063 $ Poids 28 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 689 496 $ Poids 25 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 885 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 845 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 624 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.