2945 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465427220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
54048465427220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 597 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 337 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 786 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 463 783 $ Poids 75 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 561 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 733 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 655 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 666 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 669 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 920 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 423 006 $ Poids 62 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 757 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 550 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.