2970 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465427476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
54048465427476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 576 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 348 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 541 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 828 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 479 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 670 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 676 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 690 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 581 037 $ Poids 54 % |
| 8 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 519 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 938 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 437 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 573 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 594 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 768 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 513 405 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.