2505 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
772 200 $
Autre · 2 955 $/m² · 261,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 945 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465428036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
54048465428036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 222 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 764 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 583 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 254 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 799 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 794 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 971 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 2520-2540, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2025-07-03 · 564 m · Vendu 560 000 $ (2 355 $/m²) 237,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 086 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 474 $ Poids 47 % |
| 10 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 990 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 727 $ Poids 41 % |
| 12 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 858 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.