2950 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 100 $
Autre · terrain 41 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 691 m²
Frontage
253,1 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
13 296 200 $
Rôle antérieur 9 981 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465430032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 225 400 $
Valeur bâtiment
11 070 800 $
Rôle antérieur
9 981 400 $
ID provincial
54048465430032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 252 m · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 198 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 272 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 400 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 444 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 382 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 494 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 58 % |
| 10 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 487 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.