2572-2580 Avenue VANIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 200 $
Autre · 1 468 $/m² · 411,7 m² · constr. 1966 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465431809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
54048465431809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 225 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 013 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 882 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 923 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 845 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 048 $ Poids 66 % |
| 4 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 845 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 048 $ Poids 66 % |
| 5 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 748 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 232 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 222 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +110 733 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 252 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 731 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 935 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 097 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 936 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 898 787 $ Poids 50 % |
| 11 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 807 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 861 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 148 724 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.