2570 Avenue VANIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 200 $
Autre · 1 914 $/m² · 285,4 m² · constr. 1973 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465431957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
54048465431957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 695 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 857 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 643 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 810 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 641 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 813 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 990 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 763 $ Poids 50 % |
| 6 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 243 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −87 363 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 091 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 829 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 839 610 $ Poids 45 % |
| 8 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 2540, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-02-25 · 96 m · Vendu 700 000 $ (2 180 $/m²) 321,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 834 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 2520-2540, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2025-07-03 · 326 m · Vendu 560 000 $ (2 355 $/m²) 237,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 047 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 698 792 $ Poids 44 % |
| 12 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 724 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 765 128 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.