2760 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465433349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
54048465433349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 463 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 449 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 567 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 326 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 505 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 672 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 411 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 493 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 546 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 484 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 945 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 637 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 873 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 651 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 490 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.