2685 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465433998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
54048465433998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 416 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 452 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 519 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 328 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 548 $ Poids 63 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 922 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 615 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 605 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 415 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 224 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 498 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 494 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 935 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 643 592 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.