2680 Rue CHERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 224,1 m² · constr. 1963 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465435054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
54048465435054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 857 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 905 924 $ Poids 52 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 386 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 715 $ Poids 43 % |
| 3 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 676 509 $ Poids 42 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 890 $ Poids 30 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 784 805 $ Poids 27 % |
| 6 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 819 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 813 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 595 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 129 $ Poids 25 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 857 555 $ Poids 25 % |
| 9 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 538 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 871 176 $ Poids 19 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 530 $ Poids 17 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 152 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.