2660 Rue CHERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 100,8 m² · constr. 1955 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465435195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
54048465435195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 337 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 499 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 756 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 376 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 446 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 609 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 410 400 $ Poids 73 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 517 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 297 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 832 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 485 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 597 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 804 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −31 344 $ | 584 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.