2845 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465435239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
54048465435239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 502 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 505 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 325 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 643 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 447 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 29 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 542 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 775 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 408 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 490 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 767 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 634 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 647 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 795 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 530 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.