2630 Rue CHERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465435346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
54048465435346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 482 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 465 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 814 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 751 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 394 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 714 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 625 987 $ Poids 62 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 785 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 613 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 647 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 535 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.