2665 Rue CHERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465435561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
54048465435561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 494 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 317 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 557 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 438 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 595 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 704 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 403 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 217 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 824 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 624 970 $ Poids 46 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 752 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 639 287 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.