2745-2755 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 227,2 m² · constr. 1962 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465435961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
54048465435961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
478 850 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 833 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 908 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 678 239 $ Poids 41 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −72 013 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 990 571 $ Poids 32 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 796 882 $ Poids 31 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 789 405 $ Poids 29 % |
| 6 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 735 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 814 540 $ Poids 27 % |
| 7 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 859 911 $ Poids 26 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 500 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 446 147 $ Poids 25 % |
| 9 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 542 014 $ Poids 23 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 873 280 $ Poids 20 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 099 228 $ Poids 18 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 838 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.