2855-2875 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 155,7 m² · constr. 1971 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 379 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465436090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
54048465436090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 148 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 567 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 785 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 586 839 $ Poids 56 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 078 $ Poids 56 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 739 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 626 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 661 $ Poids 38 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 662 522 $ Poids 34 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 739 497 $ Poids 32 % |
| 12 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 710 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 755 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.