2875 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465436807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
54048465436807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 117 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 697 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 516 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 471 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 780 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 399 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 598 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 634 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 669 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 621 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 533 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 697 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 438 829 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.