2580-2584 Rue CHERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 305,7 m² · constr. 1967 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465436922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
54048465436922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 998 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 148 614 $ Poids 45 % |
| 2 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 790 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 929 $ Poids 16 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 210 590 $ Poids 12 % |
| 4 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 219 898 $ Poids 11 % |
| 5 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 237 $ Poids 10 % |
| 6 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 704 $ Poids 9 % |
| 7 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 820 447 $ Poids 6 % |
| 9 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 331 688 $ Poids 6 % |
| 10 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 731 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +89 168 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 265 $ Poids 5 % |
| 12 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +98 999 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 255 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.