2845 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 354,7 m² · constr. 1972 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 590 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465436946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
54048465436946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 987 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +147 120 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 246 704 $ Poids 22 % |
| 2 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 545 380 $ Poids 9 % |
| 3 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 777 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +77 645 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 653 987 $ Poids 8 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +114 551 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 335 539 $ Poids 7 % |
| 5 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 889 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +165 713 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 335 451 $ Poids 6 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +77 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 774 225 $ Poids 5 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +149 472 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 130 830 $ Poids 5 % |
| 9 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +130 184 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 444 992 $ Poids 4 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 713 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 1 011 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −58 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 756 $ Poids 3 % |
| 12 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 595 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.