2570 Rue DECELLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 183,8 m² · constr. 1967 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465437051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
54048465437051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 719 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 834 979 $ Poids 75 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 517 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 96 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 648 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 013 $ Poids 54 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 463 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 764 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 622 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 823 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 959 $ Poids 44 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 738 168 $ Poids 39 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 792 143 $ Poids 36 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 638 742 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.