2895 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465437690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
54048465437690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 450 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 349 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 543 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 726 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 480 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 651 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +28 495 $ | 679 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 806 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 438 508 $ Poids 60 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 580 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 692 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 139 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 582 519 $ Poids 58 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 521 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 514 718 $ Poids 52 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 521 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 595 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.