2545-2555 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 178,4 m² · constr. 1962 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465441289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
54048465441289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 600 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 191 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 567 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 583 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 393 740 $ Poids 55 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 449 739 $ Poids 53 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 802 221 $ Poids 50 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 773 $ Poids 38 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 539 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 541 $ Poids 34 % |
| 10 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 477 $ Poids 34 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 616 886 $ Poids 34 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 600 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.