2505 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 261 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 405,8 m² · constr. 1975 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 840 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465441625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
54048465441625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 679 $ Poids 21 % |
| 2 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 321 492 $ Poids 17 % |
| 3 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +99 007 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 961 423 $ Poids 9 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 971 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 576 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 813 456 $ Poids 9 % |
| 6 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 8 % |
| 7 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +214 612 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 453 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +263 834 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 602 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +248 345 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 563 152 $ Poids 4 % |
| 10 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 845 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 974 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +125 858 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 822 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.