2565 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465442150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
54048465442150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 327 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 549 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 365 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 434 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 267 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 398 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 768 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 469 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 626 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 288 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 582 287 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.