2595 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465442868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54048465442868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 800 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 641 415 $ Poids 73 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 519 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 344 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 295 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 474 945 $ Poids 66 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 897 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 393 $ Poids 54 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 565 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 487 741 $ Poids 48 % |
| 9 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 597 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 297 $ Poids 43 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 264 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 516 330 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.