2665 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 122,7 m² · constr. 1956 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465443115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
54048465443115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 526 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 330 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 389 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 455 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 618 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 989 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 225 861 $ Poids 54 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 586 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 418 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 546 094 $ Poids 46 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 501 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 497 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 956 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 648 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.