2643-2647 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 316 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465443243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
54048465443243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 370 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 468 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 525 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 340 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 527 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 569 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 427 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 502 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 133 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 567 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 966 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 662 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 676 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 645 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.