2660-2672 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465443559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
54048465443559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 913 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 787 $ Poids 65 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 466 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 333 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 405 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 006 $ Poids 57 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 408 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 460 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 547 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −15 751 $ | 255 343 $ Poids 33 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 598 $ Poids 28 % |
| 12 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 480 075 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.