2630 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 344 m² · constr. 1960 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 471 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465443688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
54048465443688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +128 730 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 182 064 $ Poids 26 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +120 934 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 459 886 $ Poids 15 % |
| 3 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +93 599 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 244 987 $ Poids 11 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +243 335 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 701 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 387 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −118 566 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 221 528 $ Poids 10 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 826 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 858 $ Poids 9 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 764 183 $ Poids 7 % |
| 10 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +105 442 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 420 250 $ Poids 6 % |
| 11 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +86 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 549 $ Poids 5 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 718 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 971 884 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.