2680-2690 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465444290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
54048465444290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 430 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 448 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 479 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 325 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 590 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 411 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 493 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 405 $ Poids 55 % |
| 8 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 936 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 610 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 385 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 485 556 $ Poids 54 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 989 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 547 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 899 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 637 536 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.