2635-2645 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 193,2 m² · constr. 1962 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465444583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
54048465444583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 661 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 881 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 834 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 065 $ Poids 66 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 737 469 $ Poids 43 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 436 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 613 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 408 798 $ Poids 40 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 539 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 467 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 791 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 438 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 639 514 $ Poids 36 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 624 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.