2805 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 336,1 m² · constr. 1972 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465446204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
54048465446204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 965 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +115 152 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 214 737 $ Poids 31 % |
| 2 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 534 115 $ Poids 10 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +78 130 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 299 118 $ Poids 9 % |
| 4 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 768 $ Poids 7 % |
| 5 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 863 261 $ Poids 7 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +116 725 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 098 083 $ Poids 6 % |
| 7 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 401 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +140 593 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 416 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.