2945 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 234,1 m² · constr. 1978 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465448348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
54048465448348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 990 697 $ Poids 53 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 736 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 925 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −60 154 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 430 $ Poids 42 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 863 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 935 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 694 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 860 507 $ Poids 28 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 799 644 $ Poids 27 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −82 000 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 375 928 $ Poids 26 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 945 854 $ Poids 24 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 625 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 154 $ Poids 20 % |
| 11 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 511 294 $ Poids 18 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 715 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 336 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.