2445 Rue DECELLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 100,7 m² · constr. 1982 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465448700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
54048465448700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 564 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 542 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 553 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 513 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +45 592 $ | 661 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 442 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 674 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 645 $ Poids 77 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 814 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 417 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 369 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 341 649 $ Poids 72 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 693 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 377 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 579 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 674 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.