2435 Rue DECELLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 192,5 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465448932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
54048465448932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 517 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 933 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 548 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 241 $ Poids 69 % |
| 3 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 171 $ Poids 51 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 859 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 680 702 $ Poids 48 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 962 $ Poids 45 % |
| 9 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 747 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 665 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 811 $ Poids 39 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 720 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 930 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.