2425 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 139 m² · constr. 1966 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465450407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
54048465450407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 588 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 685 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 524 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 377 $ Poids 61 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 923 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 250 529 $ Poids 47 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 672 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 370 799 $ Poids 47 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 489 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 697 $ Poids 44 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 284 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 704 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 136 $ Poids 38 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 458 $ Poids 28 % |
| 12 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 399 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 534 949 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.