2405 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 146,2 m² · constr. 1948 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465450526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
54048465450526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 740 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 649 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 571 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 713 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 268 $ Poids 44 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 804 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 237 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −15 751 $ | 268 532 $ Poids 36 % |
| 11 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 393 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 505 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.