2805 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 164,8 m² · constr. 1952 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465450773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
54048465450773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 152 $ Poids 71 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 585 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 731 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 862 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 383 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 539 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 455 $ Poids 33 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 447 127 $ Poids 33 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.