2375 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465450981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54048465450981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 0 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 392 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 405 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 708 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 321 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 478 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 487 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 604 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 538 890 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.