2490 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 82,6 m² · constr. 1952 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465451266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
54048465451266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 676 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 432 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 391 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 427 890 $ Poids 42 % |
| 7 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 425 148 $ Poids 36 % |
| 9 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 461 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 390 $ Poids 33 % |
| 11 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 205 164 $ Poids 31 % |
| 12 | 2765, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2024-07-02 · 21 m · Vendu 305 000 $ (3 400 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 333 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.