2460-2470 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 161,2 m² · constr. 1952 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465451563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
54048465451563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 673 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 152 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 579 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 637 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 364 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 534 583 $ Poids 38 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 442 592 $ Poids 34 % |
| 9 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 853 605 $ Poids 34 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 388 $ Poids 31 % |
| 12 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 020 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 722 772 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.