2735 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465451597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
54048465451597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 172 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 450 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 569 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 326 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 180 $ Poids 82 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 675 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 612 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 404 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 412 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 351 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 495 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 487 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 541 623 $ Poids 50 % |
| 12 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 480 412 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.