2740 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465451931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
54048465451931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 372 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 364 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 483 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 603 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 466 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 225 $ Poids 72 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 442 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 98 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 398 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 467 989 $ Poids 53 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 580 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.