2760 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 133,7 m² · constr. 1961 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465452080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
54048465452080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 719 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 126 $ Poids 65 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 213 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 572 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 354 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 579 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 860 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 272 511 $ Poids 40 % |
| 10 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 506 413 $ Poids 26 % |
| 12 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 794 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.