2540 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 123,5 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465452558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
54048465452558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 278 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 461 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 478 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 335 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 997 $ Poids 69 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 832 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 428 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 424 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 507 674 $ Poids 43 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 257 897 $ Poids 38 % |
| 12 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 503 331 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.