2590 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 123,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465453161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
54048465453161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 479 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 343 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 313 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 473 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 641 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 877 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 233 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 536 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 564 960 $ Poids 51 % |
| 9 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 474 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 433 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 518 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 514 153 $ Poids 38 % |
| 12 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 264 565 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.