2560 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 116,3 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465453410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54048465453410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 150 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 294 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 447 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 474 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 324 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 446 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 410 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 794 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 609 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 849 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 492 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 546 901 $ Poids 49 % |
| 12 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 871 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.