2600 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 374,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 592 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465454612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
54048465454612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −69 069 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 025 $ Poids 20 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 913 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +181 322 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 248 531 $ Poids 17 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +191 690 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 530 642 $ Poids 12 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 557 432 $ Poids 10 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 073 $ Poids 8 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +333 919 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 791 847 $ Poids 7 % |
| 7 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +153 518 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 322 306 $ Poids 6 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 724 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +94 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 650 717 $ Poids 5 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 792 902 $ Poids 4 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 614 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 981 709 $ Poids 2 % |
| 12 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.